南昌水射尚都二手毛坯房(南昌尚水花园二手房)

房地产销售道具都有哪些

房地产的销售道具有哪些？ 详细透明的房源信息：包括房屋的基本情况，如面积、户型、楼层等，以及房屋的权属情况，是否有过抵押、查封等信息。 准确的价格展示：房价是购房者最关心的问题，销售人员需要提供准确的价格信息，包括开盘价、成交价、优惠活动等。

房地产销售的道具有模型沙盘、户内结构模型、户型图、销控表、房间内设备展示等，当然还有房托。

道具准备：包括楼书、折页、单页、户型单片、DM、简报设计类物料及礼品类物料等。 现场包装：包括精神堡垒、LED、灯箱、围挡、楼顶广告、导视系统等。 线上广告：微信、短信、户外看板、高炮、灯箱、横幅、楼梯块幅及报刊、电视、广播、门户网站等。

样板房 （1）临时样板房：相对实体样板房简单。营销提资，明确户型、套数、装标；设计出具精装施工图、软装方案；成本完成精装清单、软装清单；招采确定精装和软装单位；工程进行临时样板房的框架搭建，完成精装修工程、软装摆布、开荒保洁、组织联合验收，最终对外开放。

裱板。可把楼盘最重要的优点用文字、图表的方式制成裱板，挂在销售中心的墙上，便于销售员解说。对于房屋销售而言，道具是否齐备、精美将直接影响楼盘的销售。同时，房地产销售道具随着时代的变迁而不断变化衍生，只要有利于销售的工具，都可以适当利用。

我想买一个2手房,但是这个房还没有竣工,没有开始按揭贷款呢,那我们应该...

1、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

2、贷款未还完的房子能否过户无房产证不能过户：如果贷款未还完的房子还没有取得房产证，那么户主暂时没有对该房产的处理权限，不能办理过户手续。因为在二手房交易中，房产证是证明房屋所有权的重要凭证，没有房产证就无法进行合法的房屋买卖和过户。

3、产权清晰：确保房屋产权清晰，无抵押、无查封。房屋状况：了解房屋的实际状况，包括房龄、户型、装修情况等。周边环境：考察房屋所在小区的交通、教育、医疗等配套设施。准备购房资金 首付资金：根据房屋总价和贷款政策，准备足够的首付资金。税费及中介费：预留足够的资金用于支付税费和可能产生的中介费。

4、确认购房资格与政策购房者需提前了解当地限购、限贷政策，确认自身是否具备购房资格。例如，部分城市要求社保或个税缴纳年限，或对家庭名下房产数量有限制。 选房与房源核验通过房产中介、官网或APP筛选房源，线上联系房东或中介核实房屋信息。

我看上了一套安置房,价格比较便宜,户型也很好。请问买的时候需要注意些...

看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

买安置房的利弊有哪些呢？买安置房的利：安置房是准现房，早期安置房交通便利，小区的配套完善。安置房的户型适度，绝大多数安置房为多层的工程建筑。安置房的房屋质量问题都是相对稳定的。安置房一般是借助地域和住宅小区的建设，比例也有社会经济提高周期时间也是非常符合的，涨幅迅速。

未成交不得收费：若房屋买卖未能成交，中介机构是无权要求买卖双方支付中介费的。这是为了保护消费者的权益，防止中介机构在未提供有效服务的情况下收取费用。中介起诉的法律依据：在你与中介签订的合同中，应明确中介费的支付条件和方式。

此外，你还可以在房屋的入口处摆放一些风水植物，如吊兰、发财树等，这些植物能够吸收负能量，释放正能量，有助于改善居住氛围。同时，保持房间的整洁和通风也很重要，这不仅有助于身体健康，还能促进家人的和谐相处。

过户税费约为8000元。具体如下：二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。

我们是拆迁房,我家里人给我讲了对象,但是房子还没分下了,讲的对象主要...

1、我们是拆迁房，我家里人给我讲了对象，但是房子还没分下了，讲的对象主要是为了增平方搞大点的房了。

2、现在有了新的拆迁安置的法律规章，一般是拆迁办和户主谈，将拆迁获益给户主，由户主安置其他同住人。

3、你好，如果此拆迁房属于婚后财产，按照共同财产分割处理即可。

4、如果你妹妹属于被拆迁安置的对象，那么拆迁所安置的住房里当然有你妹妹的份额，根据现行物权法的规定，你父母是无权占有你妹妹的房产份额的，所以，你妹妹通过法院起诉你的父母，从法律层面说是没有错且无可厚非的（从道德层面说有点过余，毕竟是一家人，有啥事不能通过协商解决）。

5、如果是国有土地上房屋征收（拆迁）的，因房屋拆迁补偿的对象是被拆迁的房屋，与户口无关，所以有户口无房的不能得到房屋拆迁补偿。如果是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，既有对房屋的补偿，也有按户口给予的安置补助。