【关于开发商赠送一个卧室,开发商赠送卧室算违法吗】

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

1、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积，可能因侵犯全体业主权利而归于无效，甚至在其他业主提出异议时被拆除。

2、信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中，交易时并不能计入面积。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。

3、成本隐性转移：赠送面积的成本可能已分摊到房价中，看似免费，实际购房者已买单。违建隐患：部分赠送面积如公共绿地改造的花园属违规搭建，可能被要求拆除或罚款。使用限制：露台、阳台等改造可能被物业禁止，地下室、花园可能存在采光差、潮湿等问题，实用性低。

4、隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

房地产所说的3+1是什么意思?

在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。

这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积，一般不用交物业费。

房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

这里的“三室”指的是有三个卧室，“三厅”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫”同样指的是有一个卫生间。这种户型适合中等规模的家庭居住。

房地产人们常说的房间是一个2 + 1两室一厅，3 + 1房三室一厅。房地产作为一种客观的物质形态，是指房地产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久建筑物及其派生权利..物业指的是各种建筑土地上的房屋，包括住宅，工厂，仓库，商业，服务，文化，教育，卫生，体育和办公空间等等。

买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人

买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。

产权不清或证件不全的房子：无法过户，易出现一房二卖或合同无效风险；可能面临法律纠纷，如土地手续不全、违建房屋，可能被政府没收或拆除，购房者无法获得产权保障。

降价销售可能有猫腻 当开发商推出降价销售、打折促销等活动时，购房者往往会感到心动。然而，这些活动背后可能隐藏着各种猫腻。例如，降价后的房价可能并没有真正降低，甚至可能通过其他方式（如增加装修费用、服务费等）将价格抬高。此外，买房送面积、买房送车位等优惠活动也可能存在陷阱。

真相四：少了赠送面积，房价并不见得下降 “赠送面积”只是“羊毛出在羊身上”，多出来的面积，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积”时，楼盘的价格会有所下调。总之，无论是否有“赠送面积”，购房者都只是“待宰的羔羊”。

答案： 烂尾楼不要买。烂尾楼意味着工程建设停滞，无法按时交房入住，购房者可能面临钱房两空的风险。开发商资金链断裂、工程质量问题等都可能导致楼盘烂尾。比如一些地区曾出现过因开发商违规挪用资金，导致楼盘建设中断，购房者多年等待无法入住，损失巨大。 产权不清晰的房子不要买。